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公积金余额1万最多可以贷款多少?为什么房贷利率比别人高?|当前动态 2023-06-21 09:51:58  来源:申报网

公积金余额1万最多可以贷款多少?

12万到20万之间。公积金贷款额度除了和公积金账户余额有关,还与当地公积金管理中心公布的贷款倍数n相关。举个例子,长沙市2023年公积金贷款倍数n是16,则公积金账户余额1万元,可贷款16万元。当然,因各地公积金有所不同,具体可贷金额也有所差别。

需注意的是,在实际测算公积金贷款额度时,除了关注公积金账户余额之外,借款人的还贷能力、房子的具体情况、借款人的信用贷款和负债情况等等因素,都会影响公积金可贷数额的多少。但通常来说,是公积金账户余额越多,可贷数额越多。

因此,若职工有打算使用公积金贷款买房的想法,一定不要将公积金账户余额提取出来,且不要随意中断公积金账户。目前,多数城市在使用公积金贷款买房时,都要求职工连续正常缴纳满12个月以上才可贷款。此外,公积金贷款额度是有最高限额的,职工在使用公积金贷款时,最高不可以超出最高限额,若多余部分不够的,则需要使用商业贷款。

为什么房贷利率比别人高?

【1】别人的首套房你不是,首套房是可以享受最低利率的,从第二套房开始房贷利率会相应的上浮。

【2】别人的贷款资质比你好,实际贷款利率是根据自身条件、信用状况等综合判定的,具体可咨询银行网点,贷款资质越好还款能力越强的人利率越低。

【3】房贷利率基点不一样,比如别的房贷利率是在LPR的基础上加20个基点,你的房贷利率是在LPR的基础上加60个基点,房贷利率基点一旦确定是不会改变的。

【4】别人是最新买的房子,刚好市场LPR下调了,而你是LPR下调之前买的房子,你需要等待你的利率调整日才能享受最新LPR下调的福利,日常看到的房贷利率调整只针对新发放贷款,存量贷款不受影响。

【5】别人享受到了银行的利率折扣,银行有时候会推出利率折扣福利,目的是刺激大家贷款,这种福利活动不是经常有的。

【6】贷款银行不同,银行房贷利率都是在最新LPR的基础上确定的,再者是银行不同给予的房贷利率也会不一样,一些地方性银行的房贷利率会更低。

过来人的经验:若是你想房贷利率低,选择市场LPR利率低的时候贷款,再者是与银行有其他重要业务合作,比如购买银行代销的房屋财产保险。

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